ที่ดินตาบอดกับการขายฝากและจำนอง

ที่ดินตาบอดกับการขายฝากและจำนอง

ทรัพย์ที่คนส่วนใหญ่มักอยากครอบครองนั่นคือ ที่ดิน แต่รู้กันหรือไม่ว่าที่ดินแต่ละพื้นที่มีความแตกต่างที่ไม่ใช่แค่เรื่องของขนาดความกว้าง เรื่องทำเลพื้นที่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ควรตัดสินใจเพื่อเป็นประโยชน์ในอนาคตอย่างการขายฝากและจำนองนั่นเอง แล้วที่ดินตาบอดล่ะคืออะไร ? หากมีที่ดินตาบอดจะขายฝากหรือจำนองได้ไหม เงื่อนไข”ขายฝาก”และ”จำนอง”มีอะไรบ้าง ไปค้นคว้าคำตอบได้จากบทความด้านล่างนี้เลย

ที่ดินตาบอดคืออะไร

ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินแปลงหนึ่งที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมรอบอยู่ จนไม่มีทางออกไปถึงสาธารณะได้หรือเป็นที่ดินที่มีทางออกสู่สาธารณะได้ แต่ต้องข้ามบึงหรือที่ชั้นที่ทำให้เป็นอุปสรรคในการเดินทางเข้าออก ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเกิดความเดือดร้อนพอสมควร และจะต้องทำนิติกรรมการขอแบ่งใช้ทางบนที่ดินคนอื่น มี 2 วิธีหลัก ๆ คือ “ทางจำเป็น” และ “ภาระจำยอม” เท่านั้น ในการขอพื้นที่ใช้สำหรับสู่ทางสาธารณประโยชน์

เงื่อนไขที่ดินในการขายฝากและจำนอง

การทำสัญญาขายฝากและจำนองที่ดิน จะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดิน ผู้ขายฝากจากและจำนองจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับขายฝากและจำนองทันทีในวันที่ทำสัญญาผู้ทำการขายฝากและจำนองที่ดินสามารถไถ่ที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด เมื่อชำระครบหมดแล้วในสัญญาอัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงสุดต้องไม่เกิน 15% ต่อปีเท่านั้น กรณีที่ครบสัญญาแล้วผู้ขายฝากและจำนองยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามสัญญาหรือตามที่กฎหมายกำหนด
ระยะเวลาขายฝากและจำนองสามารถกำหนดสูงสุดได้ถึง 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่รวมกับที่ดิน และ 3 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบทั่วไป

ที่ดินตาบอดสามารถขายฝากและจำนองได้ไหม

ที่ดินตาบอดสามารถขายฝากและจำนองได้ไหม

การที่บางบุคคลเป็นเจ้าของที่ดินตาบอดคงหนักใจไม่ใช่น้อย จนเกิดความกังวลว่าสามารถขายฝากและจำนองได้หรือไม่ แต่คำตอบคือ “สามารถขายฝากและจำนองได้” ขึ้นอยู่กับว่านายทุนจะพิจารณารับขายฝากและจำนองที่ดินตาบอดดังกล่าวหรือไม่ เนื่องจากหากเกิดกรณีมีการตีราคาวงเงินให้ต่ำมาก ต่ำกว่าที่ดินทั่วไปที่มีทางเข้าออกสาธารณะ จะทำให้เกิดปัญหาความเสี่ยงว่าที่ดินตาบอดนี้หลุดขายฝากและจำนอง ซึ่งยากต่อการขายเพื่อนำเงินมาชดเชยส่วนที่ลงทุนไป

การมีทรัพย์สินอย่างที่ดินตาบอดไม่ใช่ข้อเสียที่มีมูลค่าราคาต่ำเลย ยังคงสามารถขายฝากและจำนองได้เหมือนกับที่ดินปกติที่มีทางเข้าออกสาธารณะทั่วไปแต่ราคาอาจต่ำกว่านิดนึง ดังนั้นควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนตัดสินใจทำการขายฝากและจำนอง เพื่อไม่ให้โดนหลอก ฉ้อโกงในทรัพย์สินได้ หากใครกำลังมองหาบริการขายฝากขอแนะนำบ้านหญิง มีบริการรับขายฝากจำนอง บ้าน-ที่ดิน ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด อสังหาทุกประเภทไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากเพียงแค่เตรียมเอกสารให้ครบจากนั้นก็รออนุมัติได้เลย อีกทั้งไม่มีหักดอกเบี้ย ไม่มีค่าประกันรายปี แถมลดต้นลดดอกได้อีกด้วย

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392