บ้านติดธนาคาร สามารถทำขายฝาก จำนองได้หรือไม่

เห็นแล้วอย่าเพิ่งตกใจ !! บ้านติดธนาคารไม่ได้หมายความว่าเป็นหนี้จนหาทางออกไม่เจอ ประโยคที่มักจะถูกปลูกฝังมาเสมอว่า ตั้งใจทำงานเก็บเงินเพื่อมีบ้านมีรถ คือแรงจูงใจในการทำงานส่วนใหญ่ แต่เมื่อเจอปัญหาในการหมุนเวียนเงินไม่ทันคงนึกถึงทรัพย์สินที่มีอยู่ไปช่วยแก้ปัญหาได้ แล้วถ้ามีบ้านติดธนาคารอยู่การ”ขายฝาก”หรือ”จำนอง”จะช่วยได้จริงหรือไม่ เงื่อนไขจะมีอะไรบ้าง ในบทความนี้มีคำตอบในอย่างแน่นอนเพียงเลื่อนลงด้านล่างได้เลย

บ้านติดธนาคารคืออะไร

บ้านติดธนาคาร คือ การที่เจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่าง “บ้าน” ได้ถูกนำไปทำสัญญาจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์สำหับค้ำประกันกับทางธนาคารแบบถูกกฎหมาย เพื่อใช้ในการกู้ยืมทำสินเชื่อที่มีทรัพย์สินมาเป็นหลักประกันก่อน ซึ่งไม่ต้องมีการส่งมอบบ้านให้กับธนาคารแต่จะอยู่ในการควบคุมดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย

เงื่อนไขในการขายฝากของบ้านติดธนาคาร

1. หากเป็นกรณีผ่อนบ้านกับสถาบันการเงิน หรือบ้านติดธนาคาร จะได้รับเอกสารสัญญาการผ่อนบ้านจากธนาคารที่ต้องใช้ในการติดต่อ เพื่อในการเจรจายื่นขอเพิ่มวงเงินชำระหนี้คงค้างกับธนาคารให้หมดเสียก่อน เนื่องจากทรัพย์สินที่เป็นบ้านยังไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยตรง จึงไม่สามารถเอาทรัพย์สินที่กำลังผ่อนอยู่นั้นไปขายฝากและจำนองได้เป็นอันขาด
2. หากทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของอยู่แล้วเป็นกรรมสิทธิ์โดยตรง แต่ยังติดภาระในการผ่อนบ้าน จะไม่สามารถทำการขายฝากหรือจำนองได้ เนื่องจากยังติดภาระหนี้สินแต่มีความจำเป็นต้องใช้เงิน จึงควรที่จะใช้ทรัพย์สินอย่างโฉนดที่ดินของ พ่อแม่ ญาติพี่น้อง มาทำขายฝากแทนเสียก่อน
3. กรณีที่ติดจำนองกับธนาคาร หรือบ้านติดธนาคาร แต่มีประวัติการผ่อนชำระที่ตรงเวลา จนจำนวนเงินสินเชื่อเหลือ 50% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำการขายฝากได้ทันที
4. คุณสมบัติหลักในการขายฝากบ้าน คือต้องปลอดภาระต่าง ๆ ผ่อนจนครบกำหนด ชำระหนี้สินครบหมดแล้ว และตนต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จึงจะสามารถทำธุรกรรมขายฝากหรือจำนองบ้านได้

ตัวอย่างในการขายฝากหากบ้านติดธนาคารอยู่

นามสมมุติ “นายเอ” เป็นลูกค้าที่มีบ้านติดธนาคารอยู่ ซึ่งดำเนินการชำระตลอดแต่ติดค้างเหลือยอดชำระคงเหลือ 1,000,000 บาท นายเอต้องการใช้เงินสดด่วนจำนวน 300,000 บาท จึงมีความต้องการนำมาขายฝากกับทางบ้านหญิง แคปปิตอล จะสามารถทำการประเมินก่อนและทำการอนุมัติวงเงินได้หากบ้านตรงกับเกณฑ์ในด้านของราคา นายเอถึงทำการขายฝากแทนได้ แต่ต้องไปทำสัญญาลงนาม ณ สำนักงานที่ดิน โดยบริษัทที่ทำการขายฝากจะสั่งจ่ายเงินให้แก่ธนาคารที่คงค้างชำระจำนวน 1,000,000 บาท ที่นายเอติดธนาคาร ในส่วนที่เหลือจะเป็นจำนวนเงินที่นายเอจะได้จากการขายฝากกับบริษัท

สุดท้ายชีวิตของคนเราไม่ได้ตัดสินความสำเร็จในชีวิตเพียงแค่มีทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเพียงแค่นี้ อยู่ที่ว่าจะสามารถบริหารจัดการเงินหมุนเวียนแก้ปัญหาโดยพึ่งทรัพย์สินของตนให้เกิดประโยชน์ไม่เดือดร้อนผู้อื่นอย่างไรมากกว่า ถึงเป็นทางเลือกในการแก้ปัญหาที่ดีที่สุด แต่ถ้าหากใครกำลังมองหาบริการขายฝากขอแนะนำบ้านหญิง มีบริการรับขายฝากจำนอง บ้าน-ที่ดิน ตึกแถว ทาวเฮ้าส์ คอนโด อสังหาทุกประเภทไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากเพียงแค่เตรียมเอกสารให้ครบจากนั้นก็รออนุมัติได้เลย อีกทั้งยังไม่มีหักดอกเบี้ย ไม่มีค่าประกันรายปี แถมลดต้นลดดอกได้อีกด้วย

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392