ปัญหาของการขายฝากที่ต้องรู้

การ”ขายฝาก”นั้นสามารถทำได้ไม่ใช่เรื่องผิดเมื่ออยากทำนิติกรรม เพราะภาระค่าใช้จ่ายบางคนอาจเยอะจนหมุนเวียนทรัพย์ไม่ทัน จะต้องหาทางแก้ปัญหาเพื่อความอยู่รอด การขายฝากจึงเป็นทางเลือกได้ดีสำหรับคนมีทรัพย์สิน แต่การขายฝากจะเกิดเป็นปัญหาได้เช่นกันหากมีพฤติกรรมดังที่ในบทความนี้ แล้วควรแก้ปัญหาอย่างไรดี คิดจะขายฝากต้องสังเกตจากอะไรก่อนทำสัญญา ค้นหาคำตอบได้จากด้านล่างนี้เลย

ปัญหาของการขายฝาก

ปัญหาหลักที่มักพบในการขายฝากนั้นจะเป็น สัญญาขายฝากหลุด ถ้าผู้ขายฝากขาดการชำระคงค้างตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาข้อตกลง โดยที่ไม่มีการติดต่อเจรจาให้เข้าใจแล้วเงียบหายจนไม่สามารถติดต่อผู้ขายฝากได้ ผู้รับขายฝากจะได้สิทธิ์ขาดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าหรือฟ้องบังคับใด ๆ ซึ่งการขายฝากจะมีสัญญาข้อตกลงในการชำระสูงสุดเป็นระยะเวลา 10 ปี แต่การขายฝากมักมีค่าธรรมเนียมสูงไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีเงินได้ แสตมป์อากร เป็นต้น

หากเกิดปัญหาขึ้นแล้วต้องทำอย่างไร

เมื่อสัญญาขายฝากหลุดอาจจะด้วยเหตุผลบางอย่างที่ไม่สามารถชำระหนี้และดอกเบี้ยตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาไว้ได้ เมื่อต้องการที่จะได้ทรัพย์สินนั้นคืนมาเช่นเดิมในวันที่มีทรัพย์พร้อมในสำหรับการไถ่ถอนคืน สิ่งแรกที่ควรจัดการคือ ทำสัญญาขยายระยะเวลไถ่ถอนขายฝาก เพื่อเป็นการขยายเวลาในการชำระหนี้และดอกเบี้ย โดยจะออกเป็นสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอนขายฝาก ที่ให้ระยะเวลาขยายไม่เกิน 10 ปี และต้องทำการเจรจากับผู้รับขายฝากให้เข้าใจเหตุผลในการขยายระยะเวลา อีกทั้งจะต้องนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน

วิธีสังเกตเบื้องต้นก่อนทำขายฝาก 

สิ่งสำคัญอันดับแรกในการขายฝากต้องศึกษาเกี่ยวกับประวัติของนายทุนผู้รับขายฝากให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันการโดนนายทุนนอกระบบฉ้อโกงให้ทำการขายฝากแต่มีดอกเบี้ยที่สูง และเร่งรัดทุกวิถีทางที่จะได้ทำการนึกทรัพย์สินไปเป็นกรรมสิทธิ์ของตน ควรเจรจาข้อตกลงก่อนเซ็นสัญญาให้ถี่ถ้วนโดยเฉพาะระยะเวลาขายฝาก ที่ตามกฎหมายกำหนดสูงสุด 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งที่ดิน และ 3 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ซึ่งจะต้องกำหนดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี อีกทั้งการทำสัญญาจะต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน จึงจะมีความปลอดภัยโปร่งใส่ในการขายฝากมากที่สุด

ทั้งนี้ การทำสัญญาขายฝากโดยต้องนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันแลกเปลี่ยนไม่ใช่เรื่องที่ผิด แต่การทำนิติกรรมขายฝากต้องศึกษาข้อมูลรายละเอียดที่เป็นข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับขายฝากอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันการโดนฉ้อโกงจากนายทุนนอกระบบ เมื่อทำสัญญาขายฝากไว้อยู่แล้ว ควรชำระหนี้คงค้างให้ตรงตามกำหนด จะได้ไม่โดนกรณีสัญญาขายฝากหลุดนั่นเอง หากใครกำลังมองหาบริการขายฝากขอแนะนำบ้านหญิง มีบริการรับขายฝากจำนอง บ้าน-ที่ดิน ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด อสังหาทุกประเภทไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากเพียงแค่เตรียมเอกสารให้ครบจากนั้นก็รออนุมัติได้เลย อีกทั้งไม่มีหักดอกเบี้ย ไม่มีค่าประกันรายปี แถมลดต้นลดดอกได้อีกด้วย

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392