ลงทุนขายฝากแบบไหนถึงจะได้ผลตอบแทนที่ดี

การเกิดความต้องการที่จะใช้เงินก้อนในการหมุนเวียนแก้ไขปัญหาส่วนตัว มักจะนึกถึงการเสียสละทรัพย์สินเพื่อแลกกับเงินก้อนมา แต่การลงทุนที่ไม่เสียทรัพย์ไปเสียเปล่าคงไม่พ้นการลงทุนที่มีชื่อเรียกว่า “ขายฝาก” ซึ่งการขายฝากนั้นคืออะไร ทรัพย์สินแบบไหนที่เหมาะนำมาขายฝาก แล้วผลตอบแทนที่คุ้มค่าในการขายฝากเป็นยังไง ค้นหาคำตอบเพิ่มเติมเหล่านี้ได้จากบทความด้านล่างกันเลย

ขายฝาก คืออะไร

การขายฝาก คือ การเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายด้วยการทำนิติกรรมในรูปแบบของการขายทรัพย์สินที่ตนเองเป็นเจ้าของอยู่แล้ว โดยมีการทำสัญญาเอกสารขายฝากที่ดินเป็นเอกสารลงนามมีลายลักษณ์อักษรของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก จะมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ตามเงื่อนไขและระยะเวลากำหนดที่ตกลงกัน ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกอยู่ที่ผู้รับซื้อฝากทันทีหลังจากที่ส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้รับซื้อฝาก การขายฝากในทรัพย์สินจะแบ่งได้ทั้งหมด 2 ประเภท ได้แก่ ประเภท อสังหาริมทรัพย์ และประเภท สังหาริมทรัพย์ กรณีทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นอสังหาริมทรัพย์ จะต้องนำสัญญาขายฝากไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจด้วย จึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย

อสังหาริมทรัพย์แบบไหนเหมาะกับการขายฝาก

ทรัพย์สินที่เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่มักเป็นที่รู้จักยอดนิยมจะมี บ้าน คอนโด ที่ดิน ที่นา ฯลฯ เป็นหลัก ซึ่งการขายฝากที่ดำเนินการได้สำเร็จ จะมีดังต่อไปนี้

• รูปทรงที่ดิน จะต้องมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจตุรัสที่มีความสวยงามและสะดวกต่อการออกแบบก่อสร้างอาคาร

• ทำเลที่ดี จะต้องเป็นพื้นที่มีทาง เข้า – ออก ได้สะดวกต่อการเดินทาง และต้องใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

• ที่ดินไม่มีประวัติใด ๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงฆ่าสัตว์ สุสานเก่า ฯลฯ ที่สร้างความหวาดกลัว

• สภาพที่ดินแข็งแรง ต้องมีความแน่นของพื้นดิน ไม่อ่อนที่เป็นสาเหตุทำให้ทรุดตัวของพื้นดินในอนาคต

เช็คลิสต์ขายฝากให้ได้ผลตอบแทนแบบคุ้มค่า

การขายฝากไม่ใช่การมีทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แล้ววัดแค่เพียงขนาดความกว้างของพื้นที่อย่างเดียวจึงจะได้ราคา จึงควรเช็คลิสต์ขายฝากก่อนว่ามีอะไรบ้างถึงได้ผลตอบแทนแบบคุ้มค่า มีดังนี้

• อัตราดอกเบี้ย จะต้องมีอัตราดอกเบี้ยของผู้รับซื้อขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือน เท่านั้น

• วงเงินในการขายฝาก จะต้องทำข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากกับผู้รับขายฝาก จะมีวงเงินอยู่ในช่วงระหว่าง 50-70% ของราคาประเมินและตามมูลค่าของตลาดปัจจุบัน รวมไปจนถึงสภาพของทรัพย์สิน ทำเลที่ตั้งในการเดินทางอีกด้วย

• ค่าธรรมเนียมขายฝาก จะมีเกณฑ์การจดทะเบียนขายฝากที่กำหนดในอัตรา 2% เท่านั้น

• ขายฝากกับบริษัท จะได้ทำข้อตกลงในสัญญาขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมายแบบคุ้มค่า

หากมีความสนใจในการขายฝาก ควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนลงทุนจะได้ไม่เกิดปัญหาผิดพลาดตามมาภายหลัง เช็คสภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ว่าการประเมินจะมีความคุ้มค่ากับราคาที่ขายฝากได้ดีหรือไม่อีกด้วย แต่ถ้าหากใครกำลังมองหาบริการขายฝากขอแนะนำบ้านหญิง มีบริการรับขายฝากจำนอง บ้าน-ที่ดิน ตึกแถว ทาวเฮ้าส์ คอนโด อสังหาทุกประเภทไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากเพียงแค่เตรียมเอกสารให้ครบจากนั้นก็รออนุมัติได้เลย อีกทั้งยังไม่มีหักดอกเบี้ย ไม่มีค่าประกันรายปี แถมลดต้นลดดอกได้อีกด้วย

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392