สรุปครบ ค่าธรรมเนียมขายฝากมีอะไรบ้าง

เมื่อมีความจำเป็นต้องใช้เงินด่วน การทำธุรกรรม ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมสูง เพราะได้วงเงินสูงและดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้นอกระบบ แต่สิ่งหนึ่งที่ผู้ขายฝาก (ผู้กู้) มักมองข้าม หรือคำนวณผิดพลาด คือ “ค่าใช้จ่ายวันโอนที่กรมที่ดิน” ซึ่งถือเป็นต้นทุนสำคัญที่ต้องนำมาหักลบกับวงเงินที่จะได้รับ

เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำและไม่ตื่นตระหนกหน้างาน บ้านหญิง (Baanying Capital) จึงขอรวบรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมดที่คุณต้องรู้ก่อนเดินเข้าสำนักงานที่ดินครับ

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (2% ของราคาประเมิน)

ค่าใช้จ่ายส่วนแรกที่เป็นมาตรฐานคือ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยจะคิดในอัตรา 2% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินของกรมธนารักษ์) ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง หรือราคาตลาด

• ใครเป็นคนจ่าย?: ตามกฎหมายแล้ว กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัวว่าฝ่ายไหนต้องจ่าย ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่าง “ผู้ขายฝาก” และ “ผู้รับซื้อฝาก” โดยทั่วไปอาจจะตกลงกันคนละครึ่ง หรือฝ่ายผู้ขายฝากเป็นผู้ออกทั้งหมด ซึ่งที่ บ้านหญิง เราจะมีการแจ้งรายละเอียดส่วนนี้ให้ชัดเจนก่อนตกลงทำสัญญา เพื่อความโปร่งใสที่สุด

2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย

เนื่องจากการทำสัญญา ขายฝาก ถือเป็นการนิติกรรมการขายรูปแบบหนึ่ง ผู้ขายฝากจึงมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องชำระภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย

• การคำนวณ: กรมที่ดินจะคำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร โดยพิจารณาจาก ราคาประเมินทุนทรัพย์ และ จำนวนปีที่ถือครอง ทรัพย์สินนั้น ยิ่งถือครองมานาน ภาษีส่วนนี้อาจจะลดน้อยลงตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด

3. อากรแสตมป์ หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ต้องเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง)

นี่คือจุดที่หลายคนสับสนมากที่สุด เพราะคุณจะเสียเพียงอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น โดยมีเกณฑ์การตัดสินดังนี้:

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%): จะถูกเรียกเก็บก็ต่อเมื่อ ถือครองทรัพย์สินมา “ไม่ถึง 5 ปี” และ “ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน” เกิน 1 ปี โดยคิดจากราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (เลือกราคาที่สูงกว่า) รวมกับภาษีท้องถิ่นอีก 10% ของภาษีธุรกิจเฉพาะ รวมเป็น 3.3%
• อากรแสตมป์ (0.5%): หากคุณถือครองทรัพย์สินมา เกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี คุณจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และมาเสียค่าอากรแสตมป์แทน ในอัตราเพียง 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (เลือกราคาที่สูงกว่า)

4. ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดอื่นๆ

นอกจากก้อนใหญ่ๆ ด้านบนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อย เช่น

• ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท
• ค่าอากรคู่ฉบับสัญญา

หากคุณต้องการเงินด่วนที่ถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยที่สุด การเลือก ขายฝาก กับ บ้านหญิง คือคำตอบ ด้วยกระบวนการที่ลดความซับซ้อนแต่ยังคงไว้ซึ่งมาตรฐานความปลอดภัย ทำธุรกรรมโปร่งใสที่กรมที่ดิน เพื่อให้คุณได้รับเงินทุนไปใช้จ่ายทันเวลาที่ต้องการ

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392