เรื่องน่ารู้ของ “ภาระจำยอม” กับ “ทางจำเป็น”

คนมีทรัพย์สินควรรู้ !? ที่ดินบางที่สวยงามจนอยากจะครอบครองกรรมสิทธิ์ไว้ แต่ดันเจอปัญหาเรื่องเส้นทางตามมานี่สิ ซึ่งอาจมีการเดินทางยุ่งยากจนนึกไม่ออกกันเลยว่าจะแก้ปัญหานี้ยังไง บอกเลยว่าภาวะจำยอมกับทางจำเป็นนี่แหละที่จะช่วยหาทางออกแบบเจอเส้นทางออกจริง ๆ คงสงสัยกันใช่ไหม “ภาระจำยอม” กับ “ทางจำเป็น” นั้นคืออะไร มีความแตกต่างกันมากแค่ไหน ตามมาอ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ในบทความนี้กันเลย 

ภาระจำยอมคืออะไร 

ภาวะจำยอมคือ การตัดทอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น ที่ต้องทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นยอมรับภาระบางอย่างในการส่งผลกระทบกระเทือนอำนาจกรรมสิทธิ์ เช่น กรณีที่ดินของตน ถูกปิดกั้นทางออกสู่สาธารณะจน ไม่สามารถสัญจรทางอื่น ๆ ได้ จึงมีการใช้พื้นที่บางส่วนบนที่ดินของบุคคลอื่นเพื่อเป็นทางออกสู่ถนนสาธารณะ หากใช้ประโยชน์ได้ถึง 10 ปีโดยไม่ติดปัญหาใด ๆ ก็จะสามารถจดทะเบียนภาระจำยอมให้เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบังคับภาระจำยอมมักมีศัพท์ที่เรียกอย่างทางการว่า “ภารยทรัพย์” และอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอมเรียกว่า “สามยทรัพย์” นั่นเอง

ทางจำเป็นคืออะไร

ทางจำเป็นคือ ที่ดินที่ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินแปลงอื่นอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะ หรือมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้แต่ไม่สะดวก ไม่ว่าจะเป็น ทะเล ต้องข้ามบึง ฯลฯ ที่ทำให้มีอุปสรรคในการเข้าออก ซึ่งจะได้รับสิทธิให้แก่เจ้าของที่ดินของแปลงที่ถูกล้อมให้มีสิทธิผ่านทางที่ดินแปลงอื่นซึ่งล้อมอยู่เพื่อไปสู่ทางสาธารณะได้ตามกฎหมาย

ภาระจำยอมกับทางจำเป็นมีความเหมือนและแตกต่างกันอย่างไร

ความเหมือนของ “ภาระจำยอม” กับ “ทางจำเป็น”

• ภาวะจำยอมและทางจำเป็น จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปิดทางเข้าออกจนทำให้เกิดปัญหาในการเดินทางด้วยความยากลำบาก

ความแตกต่างของ “ภาระจำยอม” กับ “ทางจำเป็น”

• ภาระจำยอม ไม่จำเป็นต้องเป็นที่ดินตาบอด ซึ่งเจ้าของที่ดินอาจทำทางเข้าออกในที่ดินของผู้อื่นได้ หากสามารถใช้ประโยชน์ได้ตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป จึงจะขอให้ศาลมีคำสั่งจดทะเบียนทางออกนั้นเป็นภาระจำยอมได้ โดยไม่ต้องเสียค่าตอบแทนแก่เจ้าของที่ดินสำหรับถูกใช้เป็นภาระจำยอม

• ทางจำเป็น เมื่อที่ดินไม่มีด้านใดด้านหนึ่งออกไปสู่ทางสาธารณะได้ หรือหากออกได้แต่ต้องเดินทางด้วยความยากลำบาก จะต้องทำการตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง และดำเนินผ่านทางกฎหมายให้มีคำสั่งเปิดทางจำเป็น แต่ต้องเสียค่าตอบแทนด้วย

ภาระจำยอมไม่ได้ใช้ 10 ปี ติดต่อกันย่อมมีวันหมดสิ้นไป แต่ทางจำเป็นจะมีเรื่อย ๆ จนกว่าจะขอทางกฎหมายได้ควรศึกษาพื้นที่ก่อนตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์มาเป็นทรัพย์สิน และดูรายละเอียดให้ดีก่อนทำสินเชื่อใด ๆ แต่ถ้าหากใครกำลังมองหาบริการขายฝากขอแนะนำบ้านหญิง มีบริการรับขายฝากจำนอง บ้าน-ที่ดิน ตึกแถว ทาวเฮ้าส์ คอนโด อสังหาทุกประเภทไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากเพียงแค่เตรียมเอกสารให้ครบจากนั้นก็รออนุมัติได้เลย อีกทั้งยังไม่มีหักดอกเบี้ย ไม่มีค่าประกันรายปี แถมลดต้นลดดอกได้อีกด้วย

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392