เรื่องน่ารู้ที่ทำให้สัญญาขายฝากเป็นโมฆะ !!

นอกจากการขายฝากที่ควรรู้ไว้เป็นพื้นฐานเบื้องต้น แต่สิ่งที่ไม่คาดคิดที่เป็นข้อควรระวังคือ”สัญญาขายฝาก”โดนโมฆะ แล้วสัญญาขายฝากคืออะไรกันแน่ สาเหตุอะไรที่ทำให้สัญญาขายฝากเป็นโมฆะไปได้ จะเตรียมตัวอย่างไรดีเมื่อต้องเซ็นสัญญา ในบทความนี้จะพาทุกคนได้รับรู้ข้อมูลที่อาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่กำลังคิดจะขายฝาก เพื่อไม่โดนฉ้อโกง หรือหลอกลวงในทรัพย์สินเรานั่นเอง

สัญญาขายฝากคืออะไร

สัญญาขายฝากคือ สัญญาซื้อขาย ที่สิทธิของการเป็นเจ้าของในทรัพย์สินจะตกไปยังผู้ซื้อทันทีเมื่อลงนามในสัญญาขายฝาก โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ตามเงื่อนไขและระยะเวลากำหนดที่ตกลงกัน ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกอยู่ที่ผู้รับซื้อฝากทันทีหลังจากที่ส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้รับซื้อฝาก การทำสัญญาขายฝากได้จะมีทรัพย์สินประเภท อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ฯลฯ และสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ เครื่องจักรทำงาน กรณีทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นอสังหาริมทรัพย์ จะต้องนำสัญญาขายฝากไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจด้วย จึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย

สาเหตุใดบ้างที่ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ

การทำนิติกรรมสัญญาใด ๆ ก็เเล้วเเต่ ควรทำสัญญาอย่างตรงไปตรงมา การที่เกิดกรณีสัญญาเป็นโมฆะนั้น เกิดจากการที่ไม่จดทะเบียนหรือทำสัญญาขายฝากต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานกรมที่ดิน ทำให้ผู้รับขายฝากไม่สามารถอ้างสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ขายฝากได้อย่างที่ถูกต้อง หรือถ้าหากต่อสัญญาขายฝาก หรือขยายระยะเวลาไถ่ถอนขายฝากที่ต้องลงนามมีหลักฐานการเซ็นสัญญา แต่ไม่ได้เซ็นต่อหน้าเจ้าพนักงาน ถือว่าไม่ทำหนังสือขยายสัญญา จึงมีผลทำให้สัญญาขยายระยะเวลาเป็นโมฆะ รวมไปจนถึงการคิดดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดเป็นจำนวน 15% ต่อปีเท่านั้น เมื่อมีดอกเบี้ยเกินกว่าที่กำหนดไว้สัญญาขายฝากจะเป็นโมฆะทันที

เตรียมตัวอย่างไรก่อนเซ็นสัญญา

เมื่อตัดสินใจจะทำสัญญาขายฝาก นอกจากจะศึกษารายละเอียดข้อมูลก่อนขายฝาก การเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ก็มีความสำคัญด้วย หากไม่จัดเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ให้ครบถ้วนจะไม่สามารถทำสัญญาขายฝากได้อย่างแน่นอน  อีกทั้งควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาทรัพย์สินที่ขายฝาก เพื่อใช้ในการตอบคำถามสัมภาษณ์จากเจ้าพนักงาน สำนักงานที่ดิน เนื่องจากเป็นการสอบถามความเข้าใจของผู้ขายฝากและผู้รับฝากว่าศึกษารายละเอียดอย่างถี่ถ้วนจนมั่นใจในการขายฝากมากน้อยเพียงใดก่อนที่จะตัดสินใจ

ฉะนั้นการจะทำสัญญาขายฝากต้องมีความโปร่งใสทั้งผู้ขายฝากและผู้รับขายฝาก ควรพิจารณาทำข้อตกลงตามเงื่อนไขกันได้ สิ่งที่สำคัญในการทำสัญญาขายฝากต้องศึกษาหาข้อมูลการขายฝากให้ดี เลือกบริษัทรับขายฝากที่ได้มาตรฐาน เพื่อคุ้มครองรักษาผลประโยชน์ให้กับผู้ขายฝากไม่ให้โดนนายทุนนอกระบบหลอกผู้ขายฝากคิดดอกเบี้ยแพง หรือมีความตั้งใจยึดทรัพย์สินได้

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392