โฉนดชื่อร่วม ขายฝากทำได้ไหม? ต้องทำอย่างไร

“โฉนดที่ดินเป็นชื่อของผมกับพี่สาว ถ้านำไป ขายฝาก จะทำได้ไหม?” นี่คือหนึ่งในคำถามที่ทีมงาน บ้านหญิง (Baanying Capital) ได้รับบ่อยที่สุด ทรัพย์สินที่เป็นมรดก หรือการกู้ร่วมซื้อบ้าน มักจะมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคนในโฉนดใบเดียว เมื่อถึงคราวจำเป็นต้องใช้เงินด่วน หลายคนจึงกังวลว่าจะทำธุรกรรมไม่ได้ บทความนี้มีคำตอบและขั้นตอนที่ถูกต้องมาฝากครับ

1. โฉนดชื่อร่วม สามารถ “ขายฝาก” ได้!

คำตอบคือ ทำได้แน่นอนครับ อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเจ้าของร่วมกัน (ถือกรรมสิทธิ์รวม) ไม่ว่าจะเป็น 2 คน หรือมากกว่านั้น สามารถนำมาเป็นหลักทรัพย์ในการแปลงเป็นเงินทุนได้เหมือนโฉนดทั่วไปทุกประการ แต่มีเงื่อนไขสำคัญทางกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

2. เงื่อนไขสำคัญ: “ทุกคน” ต้องยินยอม

เนื่องจากการ ขายฝาก เป็นการทำนิติกรรมที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ชั่วคราว ดังนั้น ผู้มีชื่อในโฉนดทุกคนจะต้องให้ความยินยอม ไม่สามารถแอบนำโฉนดมาทำธุรกรรมเพียงลำพังได้ แม้ว่าคุณจะเป็นคนถือโฉนดตัวจริงอยู่ก็ตาม

• ในวันทำสัญญา: ผู้มีชื่อในโฉนดทุกคน จะต้องไปปรากฏตัวและเซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดิน พร้อมนำบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริงไปแสดงด้วย

3. หากเจ้าของร่วมไปกรมที่ดินไม่ได้ ต้องทำอย่างไร?

ปัญหาที่พบบ่อยคือ เจ้าของร่วมบางคนอยู่ต่างจังหวัด อยู่ต่างประเทศ หรือติดธุระด่วน ไม่สามารถเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินในวันนัดหมายได้

• วิธีแก้: กฎหมายอนุญาตให้ทำ “หนังสือมอบอำนาจ” (ทด.21 สำหรับที่ดิน หรือ อ.ช.21 สำหรับคอนโด) ได้ โดยเจ้าของร่วมที่ไม่สะดวกมา ต้องกรอกรายละเอียดและเซ็นมอบอำนาจให้ผู้ที่ไปทำธุรกรรมแทนอย่างชัดเจนว่า “มอบอำนาจให้ทำธุรกรรมขายฝาก”
• ข้อควรระวัง: การกรอกหนังสือมอบอำนาจต้องทำอย่างรัดกุม ไม่มีรอยขูดลบขีดฆ่า หากมีข้อสงสัย ทีมผู้เชี่ยวชาญของ บ้านหญิง ยินดีให้คำแนะนำในการเตรียมเอกสารส่วนนี้ เพื่อไม่ให้คุณต้องเสียเวลาไปกรมที่ดินเก้อ

4. กรณีเจ้าของร่วมเสียชีวิต

หากมีชื่อผู้เสียชีวิตอยู่ในโฉนด จะไม่สามารถนำโฉนดนั้นมาทำธุรกรรมได้ทันที ทายาทจะต้องดำเนินการร้องขอจัดการมรดก และโอนเปลี่ยนชื่อผู้จัดการมรดกหรือทายาทลงในโฉนดให้เรียบร้อยเสียก่อน จึงจะสามารถนำมาพิจารณาวงเงินได้

การนำโฉนดชื่อร่วมมา ขายฝาก ไม่ใช่เรื่องยุ่งยาก หากได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายและเตรียมเอกสารให้พร้อม หากคุณมีโฉนดลักษณะนี้และต้องการประเมินวงเงินเบื้องต้น สามารถส่งหน้าโฉนดมาให้ บ้านหญิง (Baanying Capital) ช่วยประเมินได้เลย เราประเมินฟรี รู้ผลไวใน 1 ชม. พร้อมให้คำปรึกษาเรื่องการเตรียมเอกสารผู้กู้ร่วมอย่างละเอียด เพื่อให้การทำธุรกรรมที่กรมที่ดินผ่านฉลุยและรับเงินได้ภายใน 1 วันครับ

Baanying Capital | บ้านหญิง แคปปิตอล
“นึกถึงขายฝากต้องบ้านหญิง แคปปิตอล”

CONTACT US
Email Addresses : baanying789@hotmail.com
Line : baanying789
FB : บ้านหญิง แคปปิตอล รับขายฝาก จำนอง บ้านและที่ดิน By สุพรทิพย์
Tel : 094-7896392